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爱尔兰每年需要4.7万套房屋应对住房危机!
2020-10-18 11:10:00 来源:汇加移民


房地产经济学家Ronan Lyons和房地产行业机构IIP联合发布报告,就爱尔兰的住房需求及政策选择方面的问题,进行了数据调查和分析。

经济学家Ronan Lyons在报告中指出,爱尔兰每年需要4.7万套新房屋。这几乎是政府的“爱尔兰2040计划”(Project Ireland 2040)中设定的2.5万套的两倍。

他表示,未来几年住房需求的主要驱动力将是人口的自然增长,净移民和家庭规模的变化,单纯为了应对可能出现的人口变化,每年就需要3万套住房。

除此以外,据报告分析,虽然自有住房的供应关系基本处于平衡状态,但个人租赁和社会保障性住房仍处于供不应求的状态,完工量与基本需求之间的缺口约为25,000个。

以首都都柏林为例,都柏林市议会的住房名单上排着16,529户人家,但2019年,其交付目标只有1,624套,不足排队人数的10%,但哪怕这样,同年交付也未达成预期,只交付了1,231套住房。

爱尔兰福利房供不应求已是不争的事实,尤其是单身人士和小型家庭还在政府福利房等候名单上苦苦等候,汇加携手爱尔兰开发商积极响应,福利房项目II期正在火热招募中,向IIP投资者开放投资机会。

▲Old Navan Road设计效果图

本期福利房由Clonliffe,Old Kilmainham,Old Navan Road以及Broombridge四个地块组成,选址均靠近市中心、轨道交通枢纽,位置优越。

在爱尔兰,解决福利房短缺现象被列为国家首要任务之一,福利房政策是“重建爱尔兰”战略的核心组成。而根据该战略中的“强化租赁”方案,地方政府将作为承租方,与开发商签署长达25年的长期整租租约,当地政府按市场价的95%直接向开发商支付租金,再转租给有需要的人,因此无需担心空置率问题。

世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)表示,未来几年,将会有“大量投资”进入爱尔兰社会福利房领域。过去6个月,投资爱尔兰房产的需求一直在“上升”,而投资者“热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的房产项目”。

事实上,这与欧洲其他国家以及英国的投资风向不谋而合。在这些市场,社会福利房投资领域已经相当成熟,机构资本、养老基金、私人股本和其他专业投资者会定期向公共住房板块注资。相较而言,爱尔兰还在起步阶段,但目前,市场端已涌入越来越多私人机构投资,大笔将出租给政府的社会福利房纳入麾下。

另外,福利房和养老院项目已成为政府连续数年点名支持的项目,爱尔兰移民局INIS也明确表示,投资移民申请中,福利房和养老院为优先考虑的投资类别。

因此,政府的支持以及项目完善的退出机制,爱尔兰福利房项目受到了众多投资人的青睐,成为爱尔兰投资移民界的一面“旗帜”。

目前,爱尔兰移民局已全面取消窗口期!申请人可以随时递交申请,不再受窗口期限制!

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