房地产经济学家Ronan Lyons和房地产行业机构IIP联合发布报告，就爱尔兰的住房需求及政策选择方面的问题，进行了数据调查和分析。

经济学家Ronan Lyons在报告中指出，爱尔兰每年需要4.7万套新房屋。这几乎是政府的“爱尔兰2040计划”(Project Ireland 2040)中设定的2.5万套的两倍。

他表示，未来几年住房需求的主要驱动力将是人口的自然增长，净移民和家庭规模的变化，单纯为了应对可能出现的人口变化，每年就需要3万套住房。

除此以外，据报告分析，虽然自有住房的供应关系基本处于平衡状态，但个人租赁和社会保障性住房仍处于供不应求的状态，完工量与基本需求之间的缺口约为25,000个。

以首都都柏林为例，都柏林市议会的住房名单上排着16,529户人家，但2019年，其交付目标只有1,624套，不足排队人数的10%，但哪怕这样，同年交付也未达成预期，只交付了1,231套住房。

爱尔兰福利房供不应求已是不争的事实，尤其是单身人士和小型家庭还在政府福利房等候名单上苦苦等候，汇加携手爱尔兰开发商积极响应，福利房项目II期正在火热招募中，向IIP投资者开放投资机会。

▲Old Navan Road设计效果图

本期福利房由Clonliffe,Old Kilmainham,Old Navan Road以及Broombridge四个地块组成，选址均靠近市中心、轨道交通枢纽，位置优越。

在爱尔兰，解决福利房短缺现象被列为国家首要任务之一，福利房政策是“重建爱尔兰”战略的核心组成。而根据该战略中的“强化租赁”方案，地方政府将作为承租方，与开发商签署长达25年的长期整租租约，当地政府按市场价的95%直接向开发商支付租金，再转租给有需要的人，因此无需担心空置率问题。

世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)表示，未来几年，将会有“大量投资”进入爱尔兰社会福利房领域。过去6个月，投资爱尔兰房产的需求一直在“上升”，而投资者“热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的房产项目”。

事实上，这与欧洲其他国家以及英国的投资风向不谋而合。在这些市场，社会福利房投资领域已经相当成熟，机构资本、养老基金、私人股本和其他专业投资者会定期向公共住房板块注资。相较而言，爱尔兰还在起步阶段，但目前，市场端已涌入越来越多私人机构投资，大笔将出租给政府的社会福利房纳入麾下。

另外，福利房和养老院项目已成为政府连续数年点名支持的项目，爱尔兰移民局INIS也明确表示，移民申请中，福利房和养老院为优先考虑的投资类别。

因此，政府的支持以及项目完善的退出机制，爱尔兰福利房项目受到了众多投资人的青睐，成为爱尔兰移民界的一面“旗帜”。

目前，爱尔兰移民局已全面取消窗口期！申请人可以随时递交申请，不再受窗口期限制！