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[日本购房]看得懂日本户型图,不一定能躲开选房中的这些“坑”
2020-10-16 15:03:29 来源:汇加移民

之前,我们介绍了如何看懂日本房产的户型图,

但是看懂户型图只是挑选房产的开始,而在户型图之外,还有不少门道,今天就来和大家一起分享,在看懂户型图的基础上,该如何避免选房中看不见的“坑”!

房型图的朝向问题

上次我们详细介绍了如何看懂户型图,而户型图上,就有一个很容易被人忽视,却至为关键的要素——朝向。

关于朝向问题,房型图上一般都会标明房间朝向,用一个箭头带个字母N表明北面的位置。

你如果看中一套房子,可以从早到晚观察一下日照情况,一般来说日本也是尽量坐北朝南的。在日本,靠边的角部屋会比单面朝向的更受欢迎,因为可以两面都透光,少数公寓会有三面全透,东西南北四面全通的较为少见,这种就无所谓朝向了。

户型图中的卫生间位置

这也是一个很容易被忽视的问题,以下图为例,乍一看,感觉还不错,

但是我们仔细观察一下就不难发现,卫生间的位置距离卧室有点远,尤其是家里有老人和小孩的话,起夜去卫生间,都要跑这么远的距离,实属不方便。

日本房产标注的面积

国人对房屋面积的理解,还停留在公摊面积和得房率的问题上,导致很多购房者的思想被束缚,想当然的以为日本房子贵得离谱。

一般来说,国内的房子面积为建筑面积,也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积,电梯和阳台都算在使用面积内。

而日本房产是“明码标价”,日本房屋的所标注使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%,出售时的面积就是房产内部的实际面积,不包括阳台和电梯。

房型图以外看不见的坑

外部因素

户型图展示的是房产内部的结构,因此很多外在因素是户型图上无法展示的,比如,周遭的环境,附近的配套设施、绿化情况等等,所以,在选房的过程中,除了内部的户型图,外部的环境因素也需要加以考量。

偏远地区房产

在国内买房的惯性思维里,我们往往认为偏远地区的房产更为便宜,有很多对日本不熟的投资客也会带着这样的惯性思维,选择偏远地区购置房产。

其实,偏远地区买房的风险很大,无人管理也不容易出租,不好转卖。

另外,要知道,交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素,如果交通条件不好的话,出门特别麻烦,那么租客们往往也会放弃这里的房产。除非是租住这里的人都有自己的车辆,那么就要保证附近有停车位,否则这里的房产依然是不容易租售的。

因此,相比于郊区,更应该把眼光放在投资一些热门城市地段的房产比较好。

纵观日本房产,众多选择,汇加深谙客户需求,只为助您筛选到适合的投资项目。若您对日本房产感兴趣,可拨打免费咨询热线:400-168-8889,了解更多日本房产资讯。

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