汇加移民 > 关于汇加 > 每日微信 >

向海外“炒房团”打开大门?美国35年来首度放宽房产税!
2015-12-29 14:22:27 来源:汇加移民

向海外投资者打开大门
新法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理James Corl表示,过去,FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则,或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来,大量海外投资者赴美投资房地产,这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示,美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。如图:

20151229142343(纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据)

今年以来,美国房地产的跨境投资总额约784亿美元,占美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%,其中:国外养老金约有75亿美元,占外国投资总额的10%左右。

中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东表示:“美国此举并不会一味刺激房地产市场,稳定的意味更浓,同时也会兼顾美国财政政策的调整,避免房地产市场出现风险累计。” 在签署本次法案之前,美国国会已经通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案,以摆脱政府被迫关门的阴影,对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。

中国买家积极赴美置地
近年来,美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司(Real Capital)的数据,今年年初以来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。从2012年到2014年,中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

20151229142354

而在住宅地产方面,中国人已是美国房地产大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告,在截至今年3月底的过去一年里,中国买家在美国房地产上支出了286亿美元,同比增加了30%,其中主要用于购买住宅物业。

美国汤普森教育中心董事总经理王连波认为:“在美国经济复苏的大背景下,税收放宽将进一步利好中国投资者。由于中国房地产市场正在进入新的调整期,‘走出去’的热潮会更加明显,人民币寻求海外保值增值的需求更高。美国作为相对安全的投资目的地,一些中国买家美国置业也更看重学区房、绿卡、产权所有等系列优势。

研究显示,2014年到2015年初,卖给中国人的房产中有大约39%用于自住,另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%,美国的房子中国买家中大约有一半已经在美国生活,看来美国成为投资移民的热选已经是不可抵挡的趋势。

上一篇: 下一篇:

相关阅读


   
上海
北京
广州
深圳
杭州
宁波
温州
南京
苏州
无锡
成都
重庆
青岛
...
联系我们 中国 400-168-8889 北美 1-866-789-0999 上海(总部) . 北京. 广州. 深圳. 南京. 苏州. 无锡. 杭州. 宁波. 温州. 成都. 重庆. 青岛. 温哥华
©1997-2018 汇加移民 Visas Consulting Group
沪公安备11010102002019号 沪ICP备09007479号
请输入关键词
资料索取
姓名: 性别: 先生女士
电话: 通讯地址:
微信或QQ号: 选择项目:
您希望的项目手册获取方式: * 邮寄微信或QQ邮寄和微信
您是从哪种渠道了解本项目: * 网络报纸广告Email杂志电台广播短信机构推荐