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从王健林7.7亿英国买豪宅,看富豪们的海外投资趋势
2015-12-24 10:10:03 来源:汇加移民

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20151224101220王健林所购肯辛顿宫花园15A

那么中国富豪的钱都投资到哪里去了呢?

中国富豪“有钱任性”!

作为中国房地产大亨、中国首富,王健林的海外置业投资远不止这套豪宅,仅仅在英国,万达集团就正在伦敦Vauxhall区从事一项耗资7亿英镑的高档住宅建设项目。2014达沃斯论坛上,王健林更是和英国首相卡梅伦共同宣布将投资20亿至30亿英镑用于开展英国城市改造项目(主要是文化旅游商业综合项目)。而在西班牙、美国、澳大利亚、瑞士,也遍布万达帝国的身影。

除了王健林,还有哪些富豪热衷海外投资?先来看看美国,阿里巴巴董事局主席马云就曾以1.43亿人民币的价格购买了位于纽约,面积约为28100英亩(约合113.7平方公里)的布兰登公园。而在加拿大,温哥华西区一所宫殿式豪宅也被一位中国商人陈迈麟(音译)以2.4亿人民币购得,据悉,那次豪宅交易价格创造了加拿大个人购房史上的新高,一举超过了此前有迪拜王子创下的纪录。

可以发现,中国富豪们普遍热衷于在美国、加拿大、英国等国家投资置业,这些实例也和我们《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》中的调查数据不谋而合。

富豪们爱去哪儿投资置业?

作为关注中国投资移民行业领袖的汇加移民,携手胡润百富,日前发布了《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》,统计了近300名资产千万元以上的“富豪”。让我们来看看他们青睐的移民目的地以及海外投资,尤其是海外置业等相关问题。 我们考察了全球范围内所有能提供可行性移民方案的移民国家,以教育、首选置业国家、移民政策、生活成本、个人税务优、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性八个单项指标作为评判标准,给各个国家打分,综合所有数据后,制作了2015汇加移民•胡润中国移民指数Visas Consulting Hurun Chinese Immigration Index 2015(CII2015),并选出了其中排名前十的国家,分别是美国、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡、新西兰、德国、韩国、匈牙利和葡萄牙。

2015汇加移民•胡润中国移民指数Top10国家

国家 得分
1 美国 9.1
2 英国 8.7
3 加拿大 8.3
4 澳大利亚 7.75
5 新加坡 7.6
6 德国 7.4
7 新西兰 7.15
8 韩国 7.1
9 匈牙利 5.7
10 葡萄牙 5.65

来源:《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

美国是中国高净值人士青睐的移民及全球置业目的地,前十名中,有一半是美国城市。洛杉矶以17.4%的得票率蝉联冠军,且比例比上一年上升了3.5%;旧金山以16%保持第二;纽约以13.5%进入前三。西雅图从去年的第六名升至今年的第四位。温哥华从去年的第三名跌落至今年的第五名。

洛杉矶以17.4%的得票率蝉联高净值人士青睐的移民及全球置业目的地冠军;西雅图从去年的第六名升至今年的第四位。总的来说,美国是中国高净值人士青睐的移民及全球置业目的地。温哥华从去年的第三名跌落至今年的第五名,主要原因是加拿大投资移民政策收紧。此外,今年有一批国家,如葡萄牙、西班牙等新进入榜单,这些国家几乎都是“购房获身份”项目的国家。

高净值人士青睐的移民目的地及全球置业目的地原本是本次调研里的两个独立问题,但答案高度一致。排名靠前的移民城市也符合中国人的置业习惯——大城市、华人较多。比如洛杉矶、旧金山、温哥华、墨尔本等无一例外都是大型城市,经济发达、教育出色、交通便利、生活丰富,同时也是非常出名的华裔聚集地。

这份排名还体现了一个趋势:高净值人士在向全球金融中心布局。


尽管房价天价,但纽约、新加坡、伦敦、东京这样的金融城市依然是中国富裕人士心目中理想的置业目的地。尤其值得一提的是,由于外汇原因,对外国人而言,东京的房价在持续贬值,所以吸引了相当多有眼光的高净值人士前去购房。另外,由于部分国家投资移民时可以投资当地房产,所以如葡萄牙、西班牙、安提瓜也成为热门的置业目的地。

青睐的移民及全球置业目的地

移民及全球置业目的地 比例
1 – 洛杉矶 17.4%
2 – 旧金山 16.0%
3 ↑ 纽约 13.5%
4 ↑ 西雅图 8.9%
5 ↓ 温哥华 8.8%
6 ↑ 波士顿 5.6%
7 ↑ 悉尼 4.0%
8 ↓ 多伦多 3.0%
9 ↓ 墨尔本 2.8%
9 ↑ 新加坡 2.8%
11 ↓ 新西兰 2.6%
12 ↑ 中国香港 2.2%
12 ↑ 芝加哥 2.2%
14 ↓ 伦敦 2.0%
15 ↑ 日本 1.4%
15 ↓ 法国 1.4%
17 * 葡萄牙 1.2%
18 * 西班牙 1.0%
19 ↓ 堪培拉 0.8%
20 * 意大利 0.6%
20 ↓ 圣基茨和尼维斯 0.6%
22 * 安提瓜和巴布达 0.4%
22 * 马耳他 0.4%
24 * 匈牙利 0.2%
24 * 塞浦路斯 0.2%

来源:《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

↑对比去年排名上升↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变*对比去年新上榜

海外置业原因

58%的海外置业主要用于自住,27%为了投资,5%为了度假。平均投入507万。受访的高净值人士平均愿意投入507万人民币用于海外置业,其中58%的人表示购置的物业主要用于自住,27%的人是为了投资,另有5%的人表示买房是为了度假时使用。这是“度假型置业”首次出现在胡润-汇加移民专项调研“置业目的”的结果中,与目前地产投资中度假型地产继住宅和商业地产后渐成“新宠”的趋势同步。

未来三年愿意投资的物业类型仍然是住宅。在问及“三年内愿意投资的物业类型”时,66%的受访人认为投资型住宅是值得购买的物业类型;商铺、写字楼和酒店等由于涉及运营管理和回报率等问题,在高净值人群中的热度远不如住宅;而基础设施、农业、仓库、工业等更多是企业关注的投资方向,个人在这方面投资需求较弱。

三年内愿意投资的物业类型

三年内愿意投资的物业类型 比例
1 投资性住宅 66%
2 不考虑 15%
3 商铺 8%
4 写字楼 5%
5 酒店 3%
6 基础设施 2%
6 农业 2%
8 仓库/工业 1%

来源:《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

将近一半的受访者选择学校附近购置物业;繁华、便利的市中心排名第二,为26%;华人区排名第三;而较为安静的郊区仅吸引了7%的人购置物业。46%的受访人表示愿意在学区内购置物业,这里的学区指地理上靠近学校(在学校附近,去学校交通便利),与国内强调入学资格的“学区”略有不同;繁华、便利的市中心排名第二,为26%;华人区排名第三;而较为安静的郊区仅吸引了7%的人购置物业。

置业区域

置业区域 比例
1 学区 46%
2 市中心 26%
3 华人区 21%
4 郊区 7%

来源:《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

受访高净值人士的海外资产占其总资产的16%。注重海外投资的同时,追求稳健收益*。受访高净值人士的海外资产占其总资产的比例为16%。其中,36%的受访人表示目前已经把5%-20%的资产投入海外,对比去年增长了11%;22%的人表示仅在海外投入5%以下的资产,比去年减少30%;同样也有22%的受访人已将20%~50%的总资产用于配置海外资产,比去年增加7%;另有5%的人在海外投入了50%以上的资产,对比去年减少3%。这几项数据的对比首先说明中国的富裕阶层日渐注重海外投资,目前已经有意识地扩大海外资产的比例;其次,高净值人士普遍追求稳健、控制风险。

上述结论与受访的高净值人士对“海外投资理念”这一问题的回答一致:高达85%的受访人认为贯穿整个投资行为的重要理念是“稳健的收益*”;15%的人认为至少要保本,避免亏损;仅有2%的人追求“高风险、高收益*”的投资方式。

子女教育取代分散风险成为海外投资大的驱动力,占28%;其次是分散风险和投资移民,分别占20%。教育已然成为海外投资大的驱动力。28%的受访人表示,高质量的海外教育充满了吸引力,他们的海外投资紧跟着子女教育规划的步伐;不过,分散风险仍然是重要的,20%的受访人把票投给了这一选项;随着投资移民的热度升温,为移民而投资的受访人的比例较去年增加4%,同样也为20%。

海外投资原因

海外投资原因 比例
1 ↑ 子女教育 28%
2 ↓ 分散风险 20%
2 ↑ 移民 20%
4 ↑ 资金升值 9%
5 ↓ 养老 8%
6 – 资金安全 6%
7 ↑ 发展海外业务 3%
8 ↓ 海外旅游 2%
8 ↑ 其他 2%
10 – 家族财富传承 1%

来源:《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

↑对比去年排名上升↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变

地产仍然是受青睐的海外投资类型,占比36%,且未来三年打算投资海外地产的比例达到42%;其次是外汇存款,占23%,比去年升高13%;股票第三,占13%。海外房产有性价比高、收益*稳定、永久产权等诸多优点,在所有的海外投资类型中,地产仍然受青睐。

36%的受访人表示已经在海外购房,并且未来三年内打算投资海外房地产市场的人数比例将进一步上升至42%。外汇存款也是现阶段投资组合中比较受欢迎的一种,23%的受访人目前拥有外汇存款,比例较去年升高13%,但在未来三年的海外投资计划中,仅有11%的人选择该选项。股票以13%的得票率排在第三位,未来三年的海外投资计划中,它仍然排在第三,比例略有上升,为15%。

现有海外投资形式

现有海外投资形式 比例
1 地产 36%
2 外汇存款 23%
3 股票 13%
4 其他 12%
5 国债 7%
5 海外公司 7%
7 收藏品 1%

来源:《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

未来三年海外投资形式

未来三年海外投资形式 比例
1 地产 42%
2 外汇存款 18%
3 股票 15%
4 其他 11%
5 国债 9%
6 海外公司 5%
7 收藏品 1%

来源:《2015汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

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