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爱尔兰房产市场投资总额达35亿——内附进度更新
2021-10-28 17:28:54 来源:汇加移民

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爱尔兰市场前景持续被看好

得益于爱尔兰政府在疫苗上的大力推进,以及财政和货币支持政策,爱尔兰的经济表现令人鼓舞,市场前景持续看好。

在欧盟,爱尔兰的新冠疫苗接种率可以说达到了普及,92% 的18岁以上的人接种了疫苗,随着新冠疫苗的大规模接种,爱尔兰自10月22日起,已进一步放松部分疫情管控措施,包括取消了对来自高风险国家旅客实施强制集中隔离的规定,取消了已经接种疫苗的入境旅客必须居家自我隔离的规定等。

更为积极的外部环境,使得预期GDP、国内需求和就业等经济活动的总体指标出现了相对强劲的增长。财政部现预计今年的GDP将从之前的8.8%反弹15.6%。

房地产市场投资额创历史新高

2021年第三季度,爱尔兰房地产市场投资约8亿欧元,较长期平均水平高出25%。根据房地产咨询公司第一太平戴维斯 (Savills Ireland) 的新数据,迄今为止,今年爱尔兰房地产投资总额达到 35 亿欧元,创历史新高,是2020年前三个季度的两倍。

爱尔兰市场整体而言被持续看好,而目前我们的养老院项目和福利房项目,都在有序地运营或建设之中。接下来我们将为您带来2021年第三季度爱尔兰系列投资移民项目的进展报告:

养老院项目进度更新

爱尔兰的养老院床位目前严重短缺。世邦魏理仕在 2021 年的报告中指出,爱尔兰需要在未来 9 年增加 1.5 万张养老院床位,以服务其日益增长的老年人口,这引发了机构投资者的极大关注。世邦魏理仕 (CBRE) 的数据显示,这半年来,爱尔兰养老院市场正经历十分强劲的投资,总计投资 5.35 亿欧元,通过 16 笔独立交易收购了 37 处拥有 2981 个床位的房产,其中一些目前正在走程序。

目前我们所完成的养老院项目包括Loughshinny、Northwood和Beaumont,这些项目都在运营中。

Loughshinny

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项目详情:2019年已完工。

地址:都柏林Skerries地区

占地面积:45,000平方米

床位:123个

Loughshinny养老院项目,坐落老于海院边,自然环境优越。

Northwood

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项目详情:2020年2月已完工。

地址:都柏林9区Ballymun街道

占地面积:4,300平方米

床位:118个

Northwood养老院项目所在区域老龄化人口比例较都柏林其他区域水平高出20%。

Beaumont Lodge

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项目详情:2020 年 10 月已完工。

地址:都柏林 5 区 Kilmore 路

占地面积:10,000 平方米

床位:221个

Beaumont Lodge项目都柏林超大型私人养老院之一,紧邻爱尔兰第二大公立医院 Beaumont医院。

Clondalkin

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项目详情:2021年第一季度开工。
地址:都柏林22区 Convent Road&Moyle Cres交叉口
占地面积:14,000平方米
床位:146个

Clondalkin项目位于M50高速公路环线内,交通便利。目前现场工程施工持续进行中,现场已架设起重机。因该项目为历史古建筑,开发商对部分现场进行了考古勘察。地基打桩将在10月进行。

Cookstown

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项目详情:

地址:First Avenue,Cookstown,Tallaght,Dublin 24

占地面积:2.82 公亩

总成本:3,300 万欧元

床位:131 个

该项目是一个新的养老院项目,位于Tallaght的中心,这个繁荣的城市中心拥有8万人口。养老院距离都柏林市中心以西 10 公里,所在郡有超过11%的65岁及以上老人,尽管它的位置优越,但附近地区严重缺乏现代化的养老院设施,而且周边地区的养老院已经处于高入住率的水平。这里交通便捷——离 Belgard Luas 轻轨站仅 250 米远,方便员工通勤和居民家属探访。它还毗邻俩家医院,更是距离爱尔兰学术教学医院 Tallaght 大学医院不到一公里,离圣詹姆斯医院仅 8 公里。

社会福利房项目进度更新

福利房 I 期

社会福利房I期包含四个地块:其中Stoneybatter、Poplar Row和Cookstown都是新建项目,而Pim Street项目是翻新项目,其内部已于2019年完成并开始运营。

Pim Street

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项目详情:已于2019年完成并开始运营。

地址:都柏林 8 区,Pim Street7/7A

占地面积:1,823 平方米

规模:27 套福利房

Pim Street项目地理位置优越,距都柏林市中心不到2公里,周边设施完善,距离市中心不到2公里。临近 LUAS 轨交站及多条公交线路,圣詹姆斯医院及多所名校。

Stoneybatter

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项目详情:2021 年 4 月已完工。

地址:都柏林 7 区 Stoneybatter 地区

占地面积:688 平方米

规模:23 套福利房

Stoneybatter项目与在都柏林市中心2公里内的大多数公寓面积大 15%-20%(平均套内面积);毗邻爱尔兰法律协会、都柏林理工学院、史密斯菲尔德LUAS轨交站,从这里可以轻松看到城市的美景。2019年6月,该项目就与都柏林市议会(Dublin City Council)签下了一份租期长达25年的强化租赁协议。

Poplar Row

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项目详情:2020 年第二季度开工。
地址:都柏林 3 区 Fairview 地区
占地面积:1,416 平方米
规模:39 套福利房

Poplar Row项目市中心稀有福利房,地理位置十分便利,距 Clontarf Dart 公交站仅 750 米,距 Connolly 轨交站仅 1 千米。现场施工仍在继续,预计 2022 年 2 月底完工。值得一提的是,该项目也与都柏林市议会签署了一份为期 25 年的强化租赁协议,租金水平具有吸引力。

Cookstown

项目详情:
地址:Cookstown 路和第一大道交汇处

占地面积:3,383 平方米

规模:52 套福利房

Cookstown项目交通方便,距塔拉特镇中心北部3公里,可步行前往贝尔加德 LUAS 轨交站。规划申请已提交,目前正在等候南都柏林郡议会就 Cookstown 社会住房项目的初步决定。

社会福利房II期

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社会福利房II期包括四个地块——
Broombridge、Old Navan Road、Clonliffe和Old Kilmainham,总成本约为6270万欧元。

Broombridge & Old Kilmainham:
项目规划申请均以通过战略房地产开发系统提交,目前仍在规划系统中的等待决定。

Clonliffe:
目前详细的设计方案仍在继续,也正在与都柏林市议会商谈租赁协议。

Old Navan Road:
现场结构已经拆除,未来几周施工团队会开启地基工程。

爱尔兰项目好评不断

我们很多移居爱尔兰的老客户,对爱尔兰的评价都很高,认为爱尔兰堪比瑞士。不管您关心的是教育环境、社会安定程度,还是就业经商或养老,爱尔兰身份都将给您满意的安排。

投资移民是涉及家庭规划、资产配置的一件大事,甚至可能影响子女的一生。而爱尔兰投资移民系列项目(福利房项目和养老院项目)在政府的支持下更是成为了海外投资者完成身份规划的一条重要渠道。

在重大决定之前,许多投资人可能会呈现迟疑不决、不断对比、只选不移的状态,往往错过了投资移民门槛较低、政策较宽松的较佳时机。过往受欢迎的英语国家的移民政策往往都历经涨价、变政、缩紧,让投资人们或追加大笔投资金额、或延误了投资移民时间、或花费更多准备材料的精力、或让子女的海外教育受到影响。如果您此刻在考虑为自己和家人做身份规划,建议您抓紧爱尔兰的政策宽松期,早日规划,运筹帷幄。

我们将会持续保持关注,向大家汇报爱尔兰相关的新动态。

爱尔兰投资移民优势

优质教育:

•爱尔兰教育系统排名世界第七*

•爱尔兰所有大学都排名世界前列

•欧盟国家、美国和英国的知名企业青睐爱尔兰毕业生

•子女免费就读公立小学和中学,大学的学费远低于英美

•爱尔兰和英国互相承认中学学分

*资料来源:2019年IMD世界竞争力排名

就业优势:

•Google, Facebook, IBM, Accenture, 辉瑞等超过1150家跨国企业将欧洲总部设在爱尔兰

•大量优质、高薪的就业机会,如,Google在爱尔兰雇员人数超7,000人,Apple超6,000人

•2021年,爱尔兰全职员工的平均年收入为53817欧元

•约78%的爱尔兰毕业生离校后九个月内就能找到工作

投资与经商宝地:

•2014-2018连续五年经济增长率保持欧盟超高水平

•2011-2017年度IBM全球区域趋势报告称爱尔兰为外资直接投资量超大国

•2017年度IMD世界竞争力年鉴评价爱尔兰为优秀投资回报国

•2013年福布斯评价爱尔兰为世界优质经商国

•国家综合知识、国家繁荣度和平等水平排名世界前列

•企业所得税税率低至12.5%

移民政策宽松:

•先获批再投资

•无语言要求

•无管理经验要求

•无移民监

•6个月左右即可获批

护照含金量高:

爱尔兰护照的价值相当于英国护照+欧盟护照。

•英国护照:根据爱尔兰与英国签署的共同区域协定CTA,爱尔兰公民前往英国无需申请签证,且在英国无需申请永居,进英国后可自动享有自由定居、工作、学习、享受社会福利甚至选举的权利

•欧盟护照:爱尔兰是欧盟国家,持爱尔兰护照可以在欧盟成员国读书、工作

汇加爱尔兰投资移民项目-助您圆梦爱尔兰

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(本文部分图片及信息来源:Bartra资产管理)

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