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希腊房产税怎么征收?
2019-03-18 16:55:12 来源:汇加移民

1 希腊的房产交易税是多少?

希腊房产交易税分两种:2006年之前获得建筑许可的房子交3.09%(3%的转让税+0.09%的市政税);2006年之后获得建筑许可的房子交24%的增值税。我司为客户提供的房源,基本都是3.09%的优质房源。

2 住房或商铺的租金需要交税吗?大概是多少?

一般是需要申报的,房屋租赁收入税是阶梯型的,以 12,000欧元为分界线。

-年租金收入低于12,000欧元的,缴纳15%的收入税。超过12,000欧元的,前12,000欧元缴15%的收入税,超过部分收 35%的税。

-超过 35,000欧元的,前12,000欧元缴 15%的收入税,超过部分至 35,000收 35%的税,超过 35,000的部分收45%的 税。

3 房产每年的持有成本大概是多少?

如果房产有社区和小区的概念,比如公寓楼和封闭的别墅区,则是有物业费的,物业费取决于房产的占地大小和使用面积大小,50万的房产价格在500~1200欧元不等。独栋没有社区的别墅则没有物业费,但如有花园和泳池,也需要人维护,维护成本在每月100欧元左右,比如清理花园修建草坪和清理泳池。还有一个是每年要缴纳的房产税,是根据土地交易时的地皮价格计算的,每年根据国家CPI会有一个浮动的比率,大约在房价的0.2%。

4 如果我把房子卖掉,税费需要交多少?

首先需要明确的是,希腊移民政策规定,房子与永居身份是绑定的,主申必须始终持有至少25万欧元的房产来维持一家三代的永居身份。当然,如果您购买了多套,或是想要置换房产那是完全可以的,交易时的交易税/增值税部分通常由买家承担,而您需要缴纳的是资本利得税,为买卖收益部分的15%。

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