汇加移民 > 关于汇加 > 每日微信 >

从租售同权,看日本房产长期走势
2020-07-27 15:17:53 来源:汇加移民

前段时间的热播剧《安家》,虽然是买了日本房产剧版权而改编的,但是融入的是我们的国情,剧中反映了房地产行业的无奈和乱相:

为了孩子的前程绞尽脑汁买学区房、为了买房子的指标假离婚、为了省一个点而冒险选择不靠谱的房地产公司、房客在租期内因为房东要卖房子就必须提前搬出去……

在日本,这些情况不会出现,因为日本实行“租售同权”。

什么是租售同权?

在日本,二战后实行租售同权,即无论租房,还是买房,居民都可享有同等的社会公共资源权,享受相同待遇的权利体现在教育、医疗、养老、公共运输等各种社会公共资源。

租售同权的好处?

1、公共资源人人平等,房子不是特权

在租售同权的日本,房东和租户平等,政策无歧视,享受公共资源人人平等。只要有房住,无论是租是买,区役所和市役所都给你登记,孩子小学初中就近读书,高等教育凭本事考入。

不像国内,当本地户口、社保年限、学历水平等等都加入到买房资格中,买房资格就成为一种特权,就更加刺激购买欲望。而当学区房成为一种象征,房价就会被炒热。

亦不会出现,在新冠肺炎疫情到来的时候,有房本的可以在自己家里隔离,而外地租房户们却一边交着房租住不进去,另一边,还只能再掏一份钱去宾馆隔离。

2、租户租赁期长,人心安定

在租赁中最常见的是法律既保护房东,也保护租客,房东无权随意涨房租,也不能随意解除租约。

所以,经历过房地产泡沫之后,对于日本人来说,租房子住也不错。因此,在日本,租户的平均租赁期约是8年左右。亦有很多租户把一处房子租下来,一辈子都不搬家的情况。

3、保证房东利益,房地场市场稳定

另一方面,日本政策也保护房东利益,租户要经过严格审核,有一些房子只要有保证会社提保就可以了,不再需要担保人,但是有一些房子,既要保证会社,又要担保人。

在日本,个人租赁合同期一般是两年,租户退租,必须是提前一到两个月就提出来。

健全的管理制度,房东把房子交给管理会社很放心,租客亦不用直接找房东。

日本房产场较为成熟,房东可以快乐地收租金,这样能吸引大批稳定投资,是国内该学习的。

日本东京房地产目前有什么趋势?

日本大城市的地价是一直上涨的

无图无真相,先来看几个非疫情期间的新闻截图。

然后我们看看疫情期间,日本全国地价是整体上涨的,而对东京而言,疫情也就影响个销量,想下跌那是不存在的。

东京人口一直是上升的

地产圈有句话这样说:短期看政策,中期看货币,长期看人口。我们判断某个城市或者某个地方的未来房价是涨是跌,首先,要考查这个地方人口是流入的,还是流出的。

东京人口连续23年呈净流入。再来看看人口密度排名:

东京区域VS中国城市,丰岛区是深圳的3.8倍了。

日本房产投资还有什么优势?

这主要集中在几下几点:

1.日元一直都是避险币种。

2.日本房产是永久产权,买房就是买地,土地价值更高。

3.日本首都圈人口连续增加,租赁需求持续上涨,保证了东京房产租金和房价的稳定性,租售比好。

4.2020年的东京奥运会将带动周边建设(已经因为疫情延期明年举办),房价涨幅空间可预见。

5.日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。虽然今年疫情期间,民宿遭受了打击,但是长远来看,仍然是一条好的经营之道。

6.以房养学。留学期间的房租省下来了,毕业后还有自己的房产,对拿永驻资格也很有帮助。即使回国或者去其他地方,房子卖掉或是继续出租都是不错的选择。

近年来越来越多精明的投资者把目光聚焦于日本房地产,都是看到了日本房产增值潜力,有投资远见的投资者不要错过良机!

纵观日本房产民宿,众多选择,汇加深谙客户需求,只为助您筛选到适合的投资项目。若您对日本房产投资感兴趣,可拨打免费咨询热线:400-168-8889,了解更多日本项目。

上一篇: 下一篇:

相关阅读

   
上海
北京
广州
深圳
杭州
宁波
温州
南京
苏州
无锡
成都
重庆
青岛
...
联系我们 中国 400-168-8889 北美 1-866-789-0999 上海(总部) . 北京. 广州. 深圳. 南京. 苏州. 无锡. 杭州. 宁波. 温州. 成都. 重庆. 温哥华
©1997-2018 汇加移民 Visas Consulting Group
沪公安备11010102002019号 沪ICP备09007479号
请输入关键词
资料索取
姓名: 性别: 先生女士
电话: 通讯地址:
微信或QQ号: 选择项目:
您希望的项目手册获取方式: * 邮寄微信或QQ邮寄和微信
您是从哪种渠道了解本项目: * 网络报纸广告Email杂志电台广播短信机构推荐