西班牙购房移民

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西班牙概况


西班牙,欧洲第四大国家,东邻法国,西接葡萄牙,南濒地中海,北望不列颠,得天独厚的地理优势自古就赋予了西班牙航海王国的角色,而全年覆盖的阳光和无与伦比的海景又使得西班牙成为全球旅游圣地。
西班牙在文艺复兴时期崛起为欧洲强大的国家,也使得西班牙语成为全球第三大语种,使用人口达5亿,地区包括:阿根廷、智利、哥伦比亚、古巴和墨西哥等22个国家。
西班牙自1986年加入欧盟,1991年加入申根协定,成为欧洲经济的重要角色。

首都- 马德里
西班牙首都,是西班牙经济、文化和教育中心,人口约310万。这座欧洲著名的历史古城,是全球游客的共同向往,西班牙皇宫、马约尔广场和太阳门每年都吸引着逾5,000万游客参观。
巴塞罗那是西班牙大的综合性港口,也是西班牙第二大城市,以建筑闻名于世。高迪那充满想象力的建筑风格为巴塞罗那戴上了艺术皇冠,“米拉之家”和“圣家大教堂”每年吸引着数千万人来膜拜。

西班牙投资移民


申请条件
主申请人:
1.年满18周岁;
2.无犯罪记录;
3.购买医疗保险;
4.经济来源证明;

附属申请人:
1. 主申请人合法配偶、18岁以下子女、年满18周岁未婚、经济不独立的子女;
2. 主申请人经济不独立的父母;
3. 无犯罪记录;
4. 购买医疗保险;

投资要求
投资50万欧元用于购买西班牙房产;可为一处房产或多处房产之组合;

项目优势
1、免费公共教育,良好语言环境;
2、申请周期短,可经商,可工作,子女续签无忧;
3、无居住要求;
4、无语言要求;
5、无需商业学术背景;
6、自由投资,出租方便,升值空间大;
7、自由出行26个申根国

简介


2013年9月27日,西班牙颁布了新的移民法案,为投资移民项目敞开了更广阔的大门; 2015年7月31日,法案更新,实现三代移民。在西班牙投资房产即可获得居留许可,申请手续简单,房产(公寓、别墅、商铺)可出租,投资回报率高。当地出生子女1年后即可入籍。

签证类型:获长期居留签证
居住要求:每2年登陆1次维持居民身份;或5年住满4年2个月后可申请永居
入籍要求:居住满10年后可申请入籍
税务:全球申报

西班牙项目费用清单

申根签证费用
费用项目 金额 (每人) 收取机构 备注
签证费 60 欧元 西班牙使领馆 12周岁及以上
35 欧元 6-12周岁
免签证费 6周岁以下儿童
服务费 114RMB 签证中心 6周岁以上
免服务费 6周岁以下儿童
备注 1. 即使孩子是6周岁以下,仍有可能被要求收取签证费,这将由西班牙领事馆决定
2. 签证费 折合成人民币金额会根据汇率有变化
保险费 140 -880RMB 不等 保险公司 根据购买的天数价格不同
公证费 200 -500RMB 不等 公证处 价格根据公证处不同以及公证文件不同会有变化
单认证费 220RMB/本 外交部 个人文件
双认证费 392RMB/本 外交部和西班牙领馆 个人文件
购房涉及费用
费用项目 金额 收取机构 何时支付
西班牙房产 50万欧元及以上 房产商 除去定金,剩下金额回国按订房约定时间支付
定金 约 2万欧元(根据当时在海外商谈会有浮动) 房产商 定房时在海外支付,刷卡(银联卡或信用卡)
汇加服务费 3万人民币 汇加顾问集团 签约时付
购房律师费 房价的1.21%,但低不少于5000欧+21%VAT,高不多于10000欧+21%VAT 律师楼 定房时在律师楼支付
房产土地注册费 3000欧/套(多退少补) 公证处和土地局 与定金一起支付,或与房款一起汇入律师楼账户或者客户的西班账户
产权转让公证费
NIE号码申请费 约9.5欧元/人,如需换成卡,需另交15.45欧/人 警察局或西班牙领馆 在当地支付
律师授权书公证费 60-80欧元左右,视具体情况而定 公证处 定房后当地支付
护照复印件公证费
房产交易税 公寓&别墅:
新房:马德里与巴塞罗那:10%
二手住宅:马德里:6%,巴塞罗那:10%
西班牙财政局 购房回国后,律师代客户交此费用
印花税 马德里新房:0.75% 西班牙财政局 购房回国后,律师代客户交此费用
马德里带租约商铺:1.5%
巴塞罗那新房:1.5%
巴塞罗那带租约商铺:1.8%
年度房产税(IBI) 一套 80-100平米的公寓,年度房产税一般 60-800 欧/年/套别墅约为 1000 欧/年/套 西班牙财政局 税务代表代为交费或者绑定西班牙个人账户自动扣款
财产税 巴塞起征点是 50万欧元,现行政策是地籍房价超过50万欧元以上的部分适用税率为0.21%-2.75%(地籍价是市政厅规定的不动产价格参考标准)。 西班牙财政局 自己或税务代表代为递交
税务代表费 1000 欧元 / 套+21%VAT,每增加一套增加 500 欧 元+21%VAT 税务代表 在当地支付或回国汇出
房产管理费 租金 8%+21%VAT 房产管理公
房产过户之后支付
开立银行账户的费用
费用项目 金额 收取机构 何时支付
账户开户费 各银行规定有所不同 当地银行 根据具体情况缴
账户管理费 各银行规定有所不同,如 Sabadell为20欧/月 当地银行 银行自动扣款
向西班牙银行汇款手续费 0.5%左右 银行 银行自动扣款
申请居留许可费用
费用项目 金额 收取机构 何时支付
居留许可申请费 70.4 欧元/申请人 西班牙移民局 递交申请时支付
公证费 根不同公证处收费不同 公证处 做公证时支付
翻译费 按中国当地翻译公司的收费标准 翻译公司 做翻译时支付
双认证费 392RMB/本 外交部和西班牙
领事馆
做认证时支付
保险费 540 欧/人/年 保险公司 购买保险时支付
续签、永居、家庭团聚费用
费用项目 金额 收取机构 何时支付
更新土地注册证 100-150 欧/份 土地局 申请时支付
续签申请费 约 15.45 欧/申请人,以移民局官方出具的费用为准 移民局 申请时支付
更新居留卡手续费 约 18.18 欧/申请人,以移民局官方出具的费用为准 警察局 更新时支付
永居申请费 约 20.60 欧元/申请人,以移民局官方出具的费用为准 移民局 申请时支付
关于家庭团聚 每 增加一个附属申请人,需要多收 2000€/人 —— —— 申请时支付
西班牙项目购房税费标准
地区 类型 房产交易税/增值税 印花税 公证注册等杂费
巴塞罗那 新房 10% 1.50% 3,000 €
二手房 10% —— 3,000 €
商铺(带租约) —— 1.80% 3,000 €
新车位 10% 1.50% 900 €
二手车位 10% —— 900 €
马德里 新房 10% 0.75% 3,000 €
二手房 6% —— 3,000 €
商铺(带租约) —— 1.50% 3,000 €
新车位 10% 0.75% 900 €
二手车位 6% —— 900 €

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